鄞州“中河四子”規(guī)劃再調整 一宗商住混合用地變純宅地 全球簡訊

上月末，鄞州資規(guī)部門曾就中河4宗宅地的規(guī)劃調整方案作批前公示。昨天，這4宗宅地又公示了批前規(guī)劃調整方案。

(相關資料圖)

前次，這4宗宅地中，位于榮安和院南面、金色瓏庭西面的2宗，均為商住混合用地，其中住宅占比都是85%；位于萬科都心里北面的2宗，均為純宅地。

這次，都心里北面的2宗純宅地，以及位于金色瓏庭西側的那宗商住混合用地，規(guī)劃指標都沒變化；位于榮安和院南側的那宗商住混合用地，則變?yōu)榧冋亍?/p>

具體來看——

4宗宅地位置示意。據資規(guī)部門調整后用地規(guī)劃圖標繪。

上圖中，位于榮安和院南側的地塊1，用地性質為純宅地，用地面積2.46公頃，容積率2.0，即可建造住宅建筑面積約4.92萬平方米，建筑高度明確為80米。

位于金色瓏庭西側的地塊2，仍為居住商業(yè)混合用地，用地面積4.36公頃，容積率2.3，住宅（含社區(qū)及物業(yè)等配套設施）比例85%，即可建造住宅建筑面積約8.52萬平方米，建筑限高80米，需配建公共停車位100個及公共廁所一處。

位于萬科都心里北側的地塊3，純宅地，用地面積3.91公頃，容積率2.4，即可建造住宅建筑面積約9.4萬平方米，建筑限高80米。

位于在建安置房北側的地塊4，純宅地，用地面積4.14公頃，容積率1.90，即可建造住宅建筑面積約7.9萬平方米，建筑限高80米，其中配建9班幼兒園一所。

按此次調整后的規(guī)劃指標，這4宗宅地今后共計可供應住宅約30.7萬平方米。

從航拍的地塊現狀可以看到，地塊1和地塊2已經完成凈地，但地塊3和地塊4目前還是廠房。

擬規(guī)劃調整地塊航拍現狀。記者施文、樂承斌/攝。

后天即31日，與這4宗宅地相近的金色瓏庭東側、地鐵嵩江路東站口的一宗宅地，就將拍賣，毛坯均價限32800元/平方米。

另訊一

朗拾里北側地塊擬調整規(guī)劃

這塊地即小漕地塊，具體范圍東至鄞奉路，南至萬科郎拾里北側支路，西至規(guī)劃支路，北至雅戈爾實驗學校，總用地面積約1.95公頃。段塘中路將地塊一分為二。

地塊位置示意圖及調整后用地規(guī)劃圖分別如下：

此前，小漕地塊段塘中路以南子地塊，用地性質為行政辦公文化綜合用地；段塘中路以北子地塊，用地性質為商業(yè)用地。

此次調整后，兩個子地塊的用地性質都變成文化用地，計容總建筑面積約3.2萬平方米，建筑限高50米，預計將會建設文化設施。

據發(fā)改部門此前批復文件，小漕地塊項目估算總投資3.5億元，建設工期30個月，計劃2023年6月開工、2025年12月完工。目前，地塊的勘察設計招標已經啟動。

另訊二

姜山張華山區(qū)塊擬調整規(guī)劃

據鄞州資規(guī)部門批前公示信息，姜山鎮(zhèn)張華山區(qū)塊擬作規(guī)劃調整。

張華山區(qū)塊面積約9.39公頃，其北靠甬臺溫高速，過高速后，是姜山鎮(zhèn)派出所、姜山鎮(zhèn)實驗中學，以及豐苑侯府、明山華府、金色江山、小城春秋等小區(qū)。

據資規(guī)部門調整后用地規(guī)劃圖標繪。

此次規(guī)劃調整，明確區(qū)塊內的地塊1為居住用地，用地面積4.17萬平方米，容積率2.4，即可建住宅體量約10萬平方米，配建社區(qū)服務中心，建筑面積不少于600平方米；

地塊2明確為文化設施用地，用地面積0.51萬平方米，容積率明確為1.20，將建文化禮堂。

地塊3為幼兒園用地，配置9班幼兒園一所，幼兒園服務區(qū)域包含甬臺溫高速南側的張華山區(qū)塊、陳家團村、勵江岸村。

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