北京共有產權房嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下套型比例

據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委網站消息，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關于修訂《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》的通知。全文如下：

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設委，經濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設局，市規(guī)劃自然資源委各分局，各有關單位：

為貫徹國家和本市新出臺的住宅相關規(guī)范標準，進一步提高共有產權住房精細化設計水平，在總結近年來本市共有產權住房建設實踐經驗基礎上，市住房城鄉(xiāng)建設委會同市規(guī)劃自然資源委對2017年印發(fā)的《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》進行了修訂。本次修訂根據《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》將“城六區(qū)”統(tǒng)一調整為“中心城區(qū)”。具體修訂條款及內容如下：

一、將1.0.3條“共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。倡導‘互聯(lián)網+城市規(guī)劃建設管理’的新理念”修改為“共有產權住房規(guī)劃設計建設應遵循可持續(xù)發(fā)展理念，堅持適用、經濟、安全、綠色、美觀原則，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。倡導‘互聯(lián)網+城市規(guī)劃建設管理’的新理念，打造智慧社區(qū)”。

二、增加1.0.4條“進一步提升共有產權住房規(guī)劃設計建設運營的質量管理水平，有效治理工程質量通病，不斷增強人民群眾獲得感幸福感安全感”。原1.0.4條順延為1.0.5條。

三、將2.2.1條“共有產權住房項目應依據城市總體規(guī)劃，結合首都城市功能分布和區(qū)域產業(yè)布局進行選址，促進職住平衡”修改為“共有產權住房項目應依據城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產業(yè)布局，結合各區(qū)申購家庭有效需求情況進行選址，促進職住平衡”。

四、將2.4.5條“自行車停車位宜地面設置，并結合公共空間考慮共享自行車停車需求”修改為“自行車停車位宜地面設置，充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求，電動自行車的停放、充電應滿足《電動自行車停放場所防火設計標準》（DB11/1624）及其他相關管理規(guī)定。結合小區(qū)出入口空間設置共享自行車停車區(qū)域”。

五、將2.4.6條“配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設置在住宅底層”修改為“結合總圖布局及公共空間合理設置分類垃圾收集點和快件箱。配套設施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設置在住宅底層”。

六、將2.5.2條“住區(qū)環(huán)境應結合綠地、景觀設計和微環(huán)境處理，綜合考慮室外活動場地、步行系統(tǒng)和景觀小品的設置”修改為“住區(qū)環(huán)境應結合綠地、景觀、微環(huán)境及無障礙設計，統(tǒng)籌室外活動場地、步行系統(tǒng)、休憩設施和景觀小品設置?；顒?、休憩等室外設施，應滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設置在向陽避風處”。

七、將2.5.3條“社區(qū)配套公共服務設施除按照《北京市居住公共服務設施配置指標》要求外，將圖書館、健身館作為標準配置，提供居民學習、健身場所，同時需提供公共空間作為交流場所，如咖啡館等”修改為“社區(qū)配套公共服務設施在符合《北京市居住公共服務設施配置指標》要求下，鼓勵在規(guī)劃社區(qū)文化設施和室內體育設施配套指標內，因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置，與項目周邊服務設施共同形成豐富的生活場景，并符合相關規(guī)范標準要求”。

八、將3.1.2條“共有產權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結構、設備管線、裝修等各專業(yè)，充分考慮住宅使用的長壽性、可變性”修改為“共有產權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結構、設備管線、裝修等各專業(yè)，倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統(tǒng)、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現(xiàn)住宅使用的可變性，適應不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求”。

九、將3.2.1條“套型設計應符合住宅設計規(guī)范的要求。城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”修改為“套型設計應符合住宅設計規(guī)范的要求，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項目執(zhí)行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”。

十、將4.0.3條“建設規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產權住房應按照《關于印發(fā)<北京市保障性住房模塊化戶內中水集成系統(tǒng)應用技術導則（2015年版）>的通知》安裝建筑中水設施。”修改為“建設規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產權住房，按照《建筑中水設計標準》（GB50336-2018）安裝中水設施，在科學論證、充分評估的基礎上，可采用建筑物中水或建筑小區(qū)中水形式實現(xiàn)節(jié)水目標”。

十一、將4.0.4條“建設智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫”修改為“建設智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術。倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網絡體系，提升5G網絡覆蓋水平，積極打造新一代信息技術在智慧社區(qū)的應用場景。大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智能化調節(jié)，推廣智能繳費，鼓勵在地下倉儲設置智能化小型公用倉庫”。

現(xiàn)將《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（2021年版）》予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。自發(fā)布之日起新取得建設用地使用權的項目應執(zhí)行本導則。