三部門重磅發(fā)文！首套房貸款“認房不認貸”來了！

重磅！認房不認貸，真的要來了！

(資料圖片僅供參考)

近日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

此次政策說明當前購房領域開始出大招，對于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。

三部門：延續(xù)實施支持居民換購住房有關個稅退稅政策

8月25日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

公告明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

此次政策組合拳繼續(xù)出臺，符合預期，正是市場期盼已久，市場效應非常大。

截止到目前，政策紅利陸續(xù)釋放，讓房地產市場“換新顏”！據財聯社消息，房地產熱度不斷，持續(xù)走高！大龍地產漲停，京投發(fā)展回封漲停，金地集團、保利發(fā)展萬科A等紛紛走高，同時，華發(fā)股份、中華企業(yè)、濱江集團等均漲超5%。

本次，隨著三部門出臺“認房不認貸”標準，或將推動珠海盡快落實“認房不用認貸”政策。

同時也有利于釋放眾多購買力，對緩解目前珠海樓市尷尬局面極為有利。

最后，對于三部門提到的新政，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言！

文章來源:樂居買房

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