全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了收房產(chǎn)稅？格局低了！ 環(huán)球通訊

又發(fā)生大事了，和你城里的房子、農(nóng)村的宅基地、承包出去的土地息息相關(guān)！

就在昨天下午，一個(gè)重磅消息火遍朋友圈——我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記！

【資料圖】

當(dāng)時(shí)就看到很多人哭著喊著說(shuō)房產(chǎn)稅馬上要來(lái)啦，貪官有幾套房一查就清楚啦！其實(shí)這件事真沒(méi)表面看的那么簡(jiǎn)單。

沒(méi)錯(cuò)，征收房產(chǎn)稅的確需要對(duì)全國(guó)房產(chǎn)信息進(jìn)行數(shù)據(jù)調(diào)查，但這件事其實(shí)早在十幾年前我們就開(kāi)始做了。

2007年《物權(quán)法》就提出了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

2013年我們?cè)俅螐?qiáng)調(diào)要加強(qiáng)基礎(chǔ)性制度建設(shè)，建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

2016年更是直接頒布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。

一直到2023年，我國(guó)已經(jīng)累計(jì)頒發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)7.9億多本，大家手上拿的房產(chǎn)證，就是這7.9億分之一。

也就是說(shuō)如果要征收房產(chǎn)稅，條件其實(shí)早就具備了，大家買房的時(shí)候基本都登記過(guò)了，誰(shuí)名下有幾套房、交易價(jià)值是多少，一目了然，無(wú)非就是你從不同的部門去拿資料上交整合，和現(xiàn)在有一個(gè)統(tǒng)一的部門幫你進(jìn)行資料整合的區(qū)別。

所以，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的確對(duì)實(shí)施房產(chǎn)稅有一定的幫助，但二者并沒(méi)有必然的聯(lián)系。

這次全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重點(diǎn)在于兩個(gè)關(guān)鍵的細(xì)節(jié)。

一個(gè)是發(fā)布消息的是自然資源部，而不是住建部，如果只是針對(duì)城市住宅，住建部公布就可以了，既然自然資源部參與進(jìn)來(lái)，那說(shuō)明涉及到的范圍遠(yuǎn)比城市住宅要廣。

根據(jù)2015年頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記的內(nèi)容遠(yuǎn)不只是城市住宅那么簡(jiǎn)單，還有農(nóng)村宅基地、集體土地所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等等。

新聞也說(shuō)得非常清楚：

經(jīng)過(guò)十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

所以這其實(shí)就是國(guó)家對(duì)自己家底的一次全面調(diào)查，我國(guó)到底有多少可耕土地、有多少閑置宅基地、有多少能夠產(chǎn)生價(jià)值的森林和草地，這一次全部都要摸清楚，摸清之后就可以對(duì)家底進(jìn)行數(shù)字化管理，這事和之前的全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)完全可以聯(lián)系起來(lái)看，當(dāng)全國(guó)的資源、所有權(quán)、交易價(jià)值全部匯集到一個(gè)系統(tǒng)的時(shí)候，咱們就真的可以集中力量辦大事了。

具體要辦什么大事，我昨天的文章就提到過(guò)其中之一，農(nóng)村土地統(tǒng)一化，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)大生產(chǎn)。

因?yàn)榭赡苡腥藳](méi)看過(guò)，今天我再簡(jiǎn)單解釋一遍，大家都知道，我國(guó)農(nóng)村土地很多，但目前我們并沒(méi)有發(fā)揮出土地最大的價(jià)值，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)橥恋氐氖褂脵?quán)在每家每戶手里，一家兩三畝地零散經(jīng)營(yíng)十分普遍，這種碎塊式的農(nóng)業(yè)模式讓我們無(wú)法上大機(jī)械，你用飛機(jī)撒農(nóng)藥，直接撒到了隔壁家里，你用耕田機(jī)器，一不小心就把鄰居的田給翻了，這就導(dǎo)致中國(guó)的農(nóng)業(yè)機(jī)械化效率非常低。

這就需要國(guó)家對(duì)土地的所有權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一摸底，然后未來(lái)由村集體對(duì)閑散零碎的土地進(jìn)行整合，再重新對(duì)零散的土地進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，當(dāng)土地變成一個(gè)整體后，我們就可以上大機(jī)械，一旦實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，我們的生產(chǎn)效率就會(huì)極大提升，各種農(nóng)作物的產(chǎn)量都會(huì)增加。

以前我們和美國(guó)在農(nóng)業(yè)方面的差距主要在于，美國(guó)的農(nóng)場(chǎng)里用飛機(jī)撒農(nóng)藥，幾分鐘就能覆蓋幾十畝地，在我們以前使用的是人工打藥的模式，幾天幾夜可能都打不完，還容易中暑，現(xiàn)在可以統(tǒng)籌規(guī)劃之后，這個(gè)問(wèn)題就會(huì)得到解決。

而且不僅是農(nóng)村的土地，還有宅基地，一件商品想要正常的去市場(chǎng)流通，那就需要先登記確權(quán)，然后才能交易，現(xiàn)在我們正在做的就是登記確權(quán)這件事，做完這一步，未來(lái)你在農(nóng)村的宅基地使用權(quán)如果想轉(zhuǎn)讓給別人，權(quán)責(zé)就會(huì)更加清晰。

總而言之，一旦我國(guó)實(shí)現(xiàn)了對(duì)全國(guó)所有不動(dòng)產(chǎn)的登記，那就意味著占整個(gè)國(guó)家財(cái)產(chǎn)2/3以上的不動(dòng)產(chǎn)，比如土地、宅基地、山川、湖泊、草地這些自然資源的信息，國(guó)家全部握在了手里。

理論上來(lái)說(shuō)，只要國(guó)家掌握的信息足夠多，國(guó)家將變得全知全能。

但問(wèn)題是，把14.1億人、327萬(wàn)家制造業(yè)工廠、27萬(wàn)家醫(yī)院、66萬(wàn)家學(xué)校、217萬(wàn)家科研院所和技術(shù)服務(wù)企業(yè)、43萬(wàn)家酒店和餐飲企業(yè)、649萬(wàn)家商店、以及960萬(wàn)平方公里的自然資源的所有信息全部丟給你，你處理得了么？

以前可能不行，但隨著科技的發(fā)展，我們現(xiàn)在已經(jīng)初步具備了打破這種局限的可能性。

你想一下，我們?cè)谔詫殠装偃f(wàn)家商店、幾十億件商品中，只花一秒鐘就能找到自己想要的商品；我們?cè)谌驇装賰|首歌曲中，找到自己最喜歡的那首歌曲；我們?cè)诰W(wǎng)上買車票，上億人搶幾萬(wàn)個(gè)不同車次的座位；我們打開(kāi)新聞APP，在多如牛毛的世界動(dòng)態(tài)中找到自己最關(guān)心的那條消息，這靠的是什么？

就是算力！

中國(guó)現(xiàn)在超算能力全球第三、基礎(chǔ)算力全球第二、智能算力以53%的份額高居全球第一，處于全球算力的第一梯隊(duì)，這才是我們有底氣提出全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的重要原因。

所以全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記其實(shí)對(duì)應(yīng)的是全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)，而不是大家最關(guān)心的房產(chǎn)稅的問(wèn)題，二者不是一個(gè)級(jí)別的事情。

因?yàn)橹灰獓?guó)家掌握了所有不動(dòng)產(chǎn)的信息，那就可以通過(guò)數(shù)據(jù)分析，給出最合理的資源配置建議，就以種水果為例，如果上海一個(gè)月需要100萬(wàn)噸水果供應(yīng)，那么山東某地就可以對(duì)應(yīng)的制定出100萬(wàn)噸的水果種植計(jì)劃，然后運(yùn)力部門對(duì)運(yùn)輸途中的水果損壞概率進(jìn)行分析，還有倉(cāng)儲(chǔ)損壞概率，市民購(gòu)買價(jià)格等數(shù)據(jù)通通進(jìn)行合理的分析，這樣就能最大可能的避免資源浪費(fèi)，也可以防止出現(xiàn)供求不匹配價(jià)格瘋漲的局面。

當(dāng)然我舉的案例肯定只是冰山一角，真正的大戲可能遠(yuǎn)超我們的想象。

至于這次全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)我們普通人有什么影響？

我覺(jué)得主要就三點(diǎn)：

第一， 大家以后辦理各種不動(dòng)產(chǎn)證明不用再去不同的城市、不同的部門多次辦理了，現(xiàn)在統(tǒng)一管理，去一個(gè)地方就能解決你的所有問(wèn)題。

第二， 那些納入黑名單的老賴慘了，因?yàn)槟阕约汉娃D(zhuǎn)移到親屬名下的財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在一目了然，想賴著不還行不通了。

第三， 大家所關(guān)心的是不是為了對(duì)付貪官，我只能說(shuō)確實(shí)有這方面的功能，但這不是主要目的。

最后提一下，很多人關(guān)心的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌的問(wèn)題，我說(shuō)一下個(gè)人的看法，這次全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，會(huì)不會(huì)影響到房?jī)r(jià)，主要看市場(chǎng)如何看待這件事情，如果大家都覺(jué)得這是要收房地產(chǎn)稅的前奏，不敢買房、趕緊拋售，那多少會(huì)影響到市場(chǎng)行情，如果大家覺(jué)得這兩件事沒(méi)有必然的關(guān)系，那對(duì)房?jī)r(jià)自然也不會(huì)有明顯的影響，我唯一能告訴大家的是，房產(chǎn)稅的到來(lái)，是早晚的事。

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