地鐵7號線張家灣車輛段上蓋及周邊區(qū)域將變身商業(yè)娛樂綜合體

在地鐵7號線花莊站的西側，就是張家灣車輛段，它與北京環(huán)球度假區(qū)僅有一街之隔。記者從京投公司了解到，這座早在三年前就隨著7號線東延同步啟用的車輛段將迎來一次“蛻變”。車輛段上蓋及周邊區(qū)域正在建設張家灣TOD項目，投資超百億元，總開發(fā)規(guī)模接近50萬平方米，涵蓋購物、酒店、民俗、餐飲、展演、娛樂等多種業(yè)態(tài)。

近日，北京城市副中心黨工委審議通過了張家灣TOD項目的整體設計方案，項目命名為“灣里”，這座超級商業(yè)娛樂綜合體計劃將于2025年5月開業(yè)，每天有望迎來4萬人次消費者。屆時這里將實現(xiàn)軌道交通八通線、7號線和S6線三軌交會，打造城市副中心“站城融合”樣板，也將建成北京的文旅新地標。

(資料圖片僅供參考)

這座超級商業(yè)娛樂綜合體計劃將于2025年5月開業(yè)

張家灣TOD項目位于北京城市副中心文化旅游區(qū)，西側緊鄰環(huán)球主題公園，東距張家灣古鎮(zhèn)約2公里，距行政辦公區(qū)約6公里，距運河商務區(qū)約7公里。

項目將整體命名為“灣里”，包含“灣里·王府井奧萊，灣里·汀云小鎮(zhèn)，灣里·諾嵐酒店”三大業(yè)態(tài)，由京投公司、首旅集團、北京城建集團三大市屬國企聯(lián)合開發(fā)建設，并成立北京環(huán)匯置業(yè)有限公司，預計2025年5月開業(yè)運營。北京環(huán)匯置業(yè)有限公司總經理助理周路葦表示，預計近日項目將舉行品牌發(fā)布并與重點品牌進行簽約。

今日（8月30日）下午，記者來到正在建設中的“灣里”項目工地，它東側緊鄰東六環(huán)，西側則與北京環(huán)球度假區(qū)僅有一街之隔。從總體分區(qū)上來看，該項目分為“上蓋區(qū)”與“落地區(qū)”兩部分，其中，“上蓋區(qū)”是在地鐵7號線張家灣車輛段的上蓋上進行建設，“落地區(qū)”則是在張家灣車輛段外東側與北側的地面上進行建設。

記者注意到，目前，“灣里”項目首先開工建設的是“落地區(qū)”部分，也就是包括奧萊商場與諾嵐酒店在內的部分。北京城建集團張家灣綜合利用供地項目總工程師王自偉告訴記者，目前，“落地區(qū)”鋼結構部分已經建設完成了12%，在今年春節(jié)前將完成80%的建設，預計明年4月上旬，鋼結構將全部完成。

“灣里”項目“落地區(qū)”部分首先開始建設，包括奧萊商場與諾嵐酒店兩部分。目前，該區(qū)域鋼結構部分已經建成12%。新京報記者 王遠征 攝

為了增強軌道交通對項目客流的帶動作用，也為了吸引更多消費者選擇公共交通出行，花莊地鐵站與“灣里”項目進行了無縫貫通連接，市民游客乘坐地鐵出站后就可以直接步入商業(yè)街區(qū)。

同時，該項目通過各種方式挖潛停車位資源，總共可以提供2500余個車位。記者在張家灣車輛段最頂層的結構轉換夾層內看到，這里目前已經被規(guī)劃為一個停車場，停車場的上方就是車輛段的上蓋，等到商業(yè)項目建成落地后，它也將正式面向社會公眾開放。而在奧萊商場的地下，也將建設大型停車場。

張家灣車輛段的結構轉換夾層內被打造成停車場，等到商業(yè)項目建成后，停車場也將向公眾開放。新京報記者 王遠征 攝

建成后可實現(xiàn)三線換乘，每天有望迎來4萬人次消費者

利用車輛段上蓋進行商業(yè)開發(fā)在北京并不少見，但也主要是進行商業(yè)、住宅的地產開發(fā)，聚焦于文旅產業(yè)的TOD開發(fā)還是首次。

“對車輛段上蓋進行商業(yè)開發(fā)，除了對成本的考慮外，也要精準測算建筑荷載。”北京環(huán)匯周路葦告訴記者，張家灣項目是北京新一代TOD示范項目，也是北京第一個以大型商業(yè)文旅配套為核心的TOD項目，項目定位為“城市副中心國際商業(yè)娛樂綜合體”，軌道交通八通線、7號線和S6線三軌交會，打造城市副中心“站城融合”新樣板，實現(xiàn)市民生活與城市功能的無縫銜接。

“灣里”項目的沙盤模型，抬升起來的區(qū)域就是車輛段的上蓋部分。新京報記者 王遠征 攝

項目總開發(fā)規(guī)模約50萬平方米，建成后不僅可實現(xiàn)軌道交通三線換乘，還將匯集華北地區(qū)最大的精品奧萊MALL、微度假小鎮(zhèn)、奢華五星級高端酒店、LIVE HOUSE演出、湯泉水樂園、兒童游樂、科技體驗等，成為一站式商業(yè)、文化、旅游、娛樂綜合體，每天有望迎來4萬人次消費者，有效承接環(huán)球主題公園外溢效應。

未來，“灣里”項目將致力于樹立“北京城市副中心國際級商業(yè)娛樂綜合體新標桿”，助力打造北京“城市微度假消費目的地”和城市副中心“環(huán)球影城X大運河”國際消費體驗區(qū)，以前沿高科技手段賦能沉浸式體驗娛樂和配套設施，承接環(huán)球度假區(qū)外溢效應，大幅度提升城市副中心商業(yè)文旅配套質量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地標。

將打造一批“網紅”打卡地，10萬平方米微度假小鎮(zhèn)規(guī)劃5大體驗中心

除了特色業(yè)態(tài)以外，值得一提的是，“灣里”還將打造一批“網紅”打卡地。

其中，面積約為19萬平方米奧萊商場將落地“灣里”，它也會成為北京最大奧特萊斯購物中心，由王府井集團進行運營管理，其定位為跨界融合的商業(yè)綜合體，打造奢侈品牌旗艦店聚集地。商場的頂層將建設當代藝術中心，未來可以承接一些新品時裝發(fā)布等活動，打造全國首家藝術奧萊。

“灣里”項目的另一大主體是10萬平方米的微度假小鎮(zhèn)，涵蓋餐飲、酒店、社交、游樂、策展、科技體驗等功能，規(guī)劃了5大體驗中心、商業(yè)街區(qū)、24小時不夜城、主題酒店群落，讓游客們一站式盡享吃、住、行、游、購、娛等微度假體驗。其中，5大體驗中心涵蓋中國國家地理探索中心、法國小王子主題樂園、LIVE HOUSE、汀云美術館、湯泉水世界。

“灣里”項目的酒店業(yè)態(tài)包括一家五星級酒店與13個組團的精品民宿。五星級度假酒店為諾嵐奢華度假酒店，將突出潮流藝術、先鋒美學、多元陪伴、多樣探索等內容。諾嵐酒店的頂層將建造無邊泳池，游客們身處泳池內，就能與遠處的環(huán)球度假區(qū)景觀同框。除了諾嵐酒店外，張家灣車輛段的上蓋還將建設13個組團的精品民宿，涵蓋電競酒店、家庭民宿、私湯溫泉民宿等多種消費層級與特點。

站在張家灣車輛段的上蓋區(qū)域，可以遠眺北京環(huán)球度假區(qū)。新京報記者 王遠征 攝

項目的南側將打造面積達1萬平方米的蓋上公園，利用車輛段為消防預留的鏤空區(qū)域，打造一個類似火山的景觀造型，公園未來還可舉辦音樂節(jié)；在地鐵客流與奧萊客流交匯的咽喉商業(yè)區(qū)，還將打造餐飲酒吧一條街，吸引京城知名的餐飲企業(yè)入住。

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