北京共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租啦！租賃活動(dòng)納入監(jiān)管范圍

由北京市住建委聯(lián)合北京市發(fā)改委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)自委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》，3月20日起正式實(shí)施，試行期限為三年。

《通知》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要出租住房的，經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，可出租所購(gòu)住房。出租統(tǒng)一通過“北京市共有產(chǎn)權(quán)住房租賃服務(wù)平臺(tái)”辦理。購(gòu)房人在平臺(tái)注冊(cè)后提交出租申請(qǐng)，經(jīng)核驗(yàn)通過，并與代持機(jī)構(gòu)簽訂出租使用協(xié)議后即可發(fā)布出租信息。服務(wù)平臺(tái)由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)北京保障房中心建立，全市目前38個(gè)項(xiàng)目、3.72萬套已入住交用的共有產(chǎn)權(quán)住房房源基本情況已全部錄入服務(wù)平臺(tái)，租賃申請(qǐng)、住房核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等各項(xiàng)服務(wù)均通過線上完成。

《通知》提出，購(gòu)房人為住房出租責(zé)任人，要承擔(dān)住房出租的安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃合同由購(gòu)房人和承租人雙方簽訂，租賃期限原則上不超過三年。

未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員不得擅自出租住房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也不得提供相關(guān)服務(wù)。購(gòu)房人擅自出租或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益，暫停住房回購(gòu)和上市手續(xù)。

市區(qū)住建房管部門、代持機(jī)構(gòu)將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房出租活動(dòng)的政策指導(dǎo)和監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為將嚴(yán)格處理，對(duì)違規(guī)從事共有產(chǎn)權(quán)房出租業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》分別處3萬元和1萬元罰款；對(duì)違規(guī)的住房租賃企業(yè)，依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處5千元以上3萬元以下罰款。

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