當(dāng)前視點(diǎn)！江北奧體北側(cè)一地塊擬調(diào)整規(guī)劃 可建住宅大幅增加

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江北資規(guī)部門昨天就位于奧體中心北側(cè)的一個(gè)地塊規(guī)劃調(diào)整方案作批前公示。

這個(gè)地塊隔北環(huán)高架與奧體中心相望、鄰地鐵奧體中心站，具體范圍東至開元路、南至北環(huán)西路防護(hù)綠地、西至東升河、北至長(zhǎng)興路，總用地面積約6.87公頃。圖示如下：

調(diào)整前，這塊地的用地性質(zhì)是商住混合用地，容積率2.6，建筑限高120米，其中居住建筑量不超過總建筑量的30%。即，計(jì)容總建筑面積接近18萬平方米，其中商服約12.5萬平方米，住宅則不到5.4萬平方米。

而調(diào)整之后，整個(gè)地塊分成三個(gè)子地塊，用地規(guī)劃圖如下：

上圖中的地塊1，為純宅地，用地面積4.71公頃、規(guī)劃容積率2.35，建筑限高80米，即可建住宅體量11余萬平方米。

地塊2，為商住混合用地，用地面積1.06公頃、規(guī)劃容積率2.6，建筑限高也是80米，其中居住建筑量不超過總建筑量的85%——即住宅體量約2.34萬平方米。

地塊3，為商服用地，用地面積0.9公頃、規(guī)劃容積率3.0，建筑限高100米。

調(diào)整后，這個(gè)地塊上可建的住宅體量，從之前的約5.4萬平方米，增至約13.4萬平方米；可建商辦體量則相應(yīng)大幅減少。

該地塊東側(cè)，是寧波城投于去年6月底拍得的一宗商住混合用地，計(jì)容總建筑面積約22.85萬平方米，其中住宅體量約20.5萬平方米、毛坯均價(jià)限28700元/平方米。

記者施文 通訊員向琰

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