寧波一套法拍房的成交價(jià)比4年前跌了8.8%……

今天來說一套1月25日上午拍出的法拍房——其最終成交價(jià)，比起四年前開盤時(shí)候的售價(jià)，還跌了8.8%……

這套法拍房在海曙鄞奉片區(qū)、鄰近南塘老街的北宸府內(nèi)。

評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告顯示，這套房子建成于2019年，位于總共27層的第11層，證載建筑面積170.06平方米，精裝交付，后又經(jīng)過了二次裝修，從法院視頻資料看，裝修蠻豪華。

截圖自法院視頻資料

評(píng)估公司給出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為614.6萬元，折合單價(jià)約36140元/平方米。

據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這套法拍房所在樓幢于2018年1月底領(lǐng)出預(yù)售證，當(dāng)時(shí)備案總價(jià)625.16萬元、備案單價(jià)36761元/平方米。

也就是說，評(píng)估價(jià)已經(jīng)比開盤時(shí)候的售價(jià)低了每平方米500多元。

而這套法拍房最終的拍賣成交價(jià)是570.22萬元，成交單價(jià)約33530元/平方米——相較開盤售價(jià)，跌幅8.8%。

4年過去了，房?jī)r(jià)上竟是這么一個(gè)“收獲”……

如果這套房子有按揭，算上這4年的房貸利息，以及二次裝修、家具家電等成本，怕是打了9折還不止。

北宸府這一批及之后領(lǐng)證的房源開售時(shí)，寧波已經(jīng)出臺(tái)限售政策，按辦出產(chǎn)證后限售2年計(jì)，應(yīng)該還沒有“解禁”，因此目前如貝殼找房這樣的二手房交易平臺(tái)上，還沒有這個(gè)小區(qū)二手房的掛牌記錄。

阿里司法拍賣平臺(tái)搜索記錄顯示，這套法拍房是北宸府的第一套法拍房。而這樣的一個(gè)成交價(jià)，不知會(huì)否成為這個(gè)小區(qū)今后二手房的掛牌參考？

另外，也是在1月25日，還成交了位于寧波第七中學(xué)馬路對(duì)面的東茂府的一套法拍房。

東茂府法拍房客廳。圖源自阿里拍賣平臺(tái)

東茂府在去年2月初曾有一套法拍房成交，證載建筑面積137.31平方米，當(dāng)時(shí)有多達(dá)25人報(bào)名參拍，拍了110輪，最終拍到730萬元，與評(píng)估價(jià)基本持平，折合單價(jià)約5.3萬元/平方米。

今天東茂府這套法拍房，證載建筑面積178.48平方米，雖然只吸引了9人報(bào)名參拍，但拍賣輪次多達(dá)140輪！不過，其最終成交單價(jià)約4.75萬元/平方米，總價(jià)約848.6萬元，比評(píng)估價(jià)低了近130萬元。

一年時(shí)間，僅從單價(jià)看，降幅超過10%。

但在貝殼找房平臺(tái)上，東茂府同樣面積的二手房，掛牌總價(jià)都超過千萬元，單價(jià)高的掛到近6.5萬元/平方米。

這樣一對(duì)比，今天這套法拍房又像是“撿漏”了……

寧波晚報(bào)記者曾梅

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