京城樓市孤勇者，京能6億利潤如何兌現(xiàn)高品質項目？

最近央行公布的數據成為大家關注的焦點!

央行數據顯示,7月末,廣義貨幣(M2)余額303.31萬億元,同比增長6.3%。狹義貨幣(M1)余額63.23萬億元,同比下降6.6%。流通中貨幣(M0)余額11.88萬億元,同比增長12%。前七個月凈投放現(xiàn)金5396億元。

看起稀松平常的一組數據,其實里邊大有文章!非常值得做一番深度解讀!

可以看出,雖然M2依然保持增長態(tài)勢,而M1卻是負增長!尤其是M1和M2負剪刀差持續(xù)擴大,引發(fā)關于錢去哪兒了的討論?市場投資風向和偏好如何?這些數據對資本市場意味著什么?帶著這些問題本期咱們就來聊一聊貨幣相關問題,換個視角來看資本市場。

當今市場“房產”與“存款”作為傳統(tǒng)財富保值增值的兩大支柱,已然成為了大家廣泛關注的焦點。

今天不聊存款聊房產。不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒有,今年房產市場可以說冰火兩重天。

相較于普通住宅的無人問津,奢宅市場走出獨立行情。

以上海為例,自2024年以來,奢宅成交套數創(chuàng)下近十年來新高,無論新房還是二手市場,都熱得發(fā)燙。而這些奢宅無一例外,都處于城市核芯區(qū)位,匯聚了稀缺的資源,擁有極致的產品力和圈層力,具備無可替代的稀缺性和出色的抗風險能力。

所有信息都告訴我們一個道理:在穿越周期的資產中,優(yōu)質奢宅是保值增值的不二之選。

那回到普宅哀嚎一片的北京市場,誰才是真正的高端奢宅,優(yōu)質資產呢?

以前一陣開盤的京能西賢府為例,宋風非標奢宅、全屋抗打精裝、超高使用率等等,號稱要為老百姓資產的下一個20年負責,價格一直咬死在8萬元/平米上下,真的值么?要知道,整個板塊的均價大致在7萬2上下,個別項目已來到6字頭。

京能·西賢府操盤團隊怎么這么勇?

7月中旬開放樣板間,8月底開盤的京能西賢府截至目前網簽8套,網簽均價81364元,京能以高于整個板塊1萬均價的能力,在如此市場下算是跑出了獨立行情,按其住宅建面6萬方算,多給公司賺了6個億,6個億,什么概念。

把時間倒退至今年1月4日,北京京能集團子公司京能置業(yè)以15%溢價率封頂搖中土地價格38.41億元的豐臺大瓦窯L44地塊。京能置業(yè)幾乎一把押上了所有賭注,放在當下整個房地產行業(yè)里,All in拿地也是相當激進的,況且拿地的時點其實相當不好,正處于行業(yè)快速整合期。

自拿地后這個項目自然受到京能內部高度關注,1月成立了北京豐璟房地產開發(fā)有限公司(下稱北京豐璟),注冊資本金達15.5億元;55天取得立項核準、80天取得建設工程規(guī)劃許可證、139天取得施工證等多項階段性工作目標,從土地獲取到取得銷售許可入市周期168天,雖不算快,但這在京能體系里也算跑出了加速度。

那比周邊高出6個億的項目,究竟給北京購房者帶來了什么?

所謂的“不丟西瓜撿芝麻”,“不亂減仨瓜倆棗成本一定要兌現(xiàn)高貨值好產品”的京能,能給老百姓交付一座如其所說的“非標”和“高定”奢宅嗎?我們看看京能現(xiàn)在展現(xiàn)出來的產品硬核到底是什么?

社區(qū)外圍【約2.4米高藝術景墻】,高奢儀制盛迎歸家。

車庫作為大多數業(yè)主歸家的第一入戶空間,應該有其身份等級的躍遷。普通大宅標榜車位配比,而頂級奢宅確實早已把車庫作為獨立的藝術空間來打造。

京能西賢府星光頂地庫入口,全鋁板泛光地庫吊頂,打造奢華歸家體驗,值多少錢?

其次京能西賢府標榜自己真正做到了像打磨獨一無二的藝術品一樣打磨項目,是西四環(huán)唯一重金打造三色鋁板全景玻璃幕立面,形成了獨具特色的西四環(huán)宋風非標奢宅。相較真石漆外立面,鋁板材質更經得起時間的考驗,保證20年后仍歷久彌新。后期轉手到二手房市場,二手房客戶首先看立面,再看園林,物業(yè),戶型精裝等,若第一眼立面老舊不行,價格肯定上不去。

西四環(huán)唯一還原宋風“艮岳”園林項目,中式園林成本相對較高,西賢府宣傳的12扇御品門庭大門、下沉會所、6米高飛瀑、琉光橋、拙石造景、配電室及地上配套均配置大門同款裝飾裝修等設計,確實呈現(xiàn)出了難以復制的產品美學感。

今年以來,會所已經成為幾乎所有住宅產品的標配,但大部分項目的會所還是以噱頭為主的泛會所,空有殼子無實質內容,多為便利店物業(yè)用房的組合,而京能西賢府算是真正落地了真會所,一個不夠還要弄兩個,也算是卷出了新高度,地下地上雙重會所體系,大量采用石材工藝的會所,勢必會使其工藝變得相對復雜。

恒溫泳池,行政酒廊,私宴廳,健身房,瑜伽室,摜蛋房,書吧,洗澡更衣間,咖啡廳等,能想到的,基本都有了。

建面約125-173㎡全四居的戶型設計,約90%使用率,室內贈送也算是非常多的了。相較80%-85%實得率的項目,10個百分點就是近8000元/㎡單價,這一點還是要給操盤團隊點贊的,畢竟現(xiàn)在這年頭,老百姓更直觀的其實是單價,公攤多攤一點,地下設備用房攤到地上室內,是行業(yè)內標準做法,一點都不攤公攤,讓老百姓買多少是多少,這份初心值得贊揚,但這種非主流的做法,在市場上其實并不討喜。

還有一點,京能西賢府算是北京市場上非常注重隱蔽工程的項目了,從樣板間展示到的來看,所有裝修品牌,型號全部公示,上網可查,價格透明,真材實料,算是能讓老百姓買得放心,安心。

上述種種,花了6個億么,老實說肯定沒有。

但確實實在在地提升了老百姓的居住品質,從外立面到園林,從地庫到精裝,從雙大堂到雙會所,使其在京西市場中走出了獨立行情,使其未來業(yè)主二手房未來上市交易時穩(wěn)穩(wěn)高于周邊二手項目。沒花6個億,但卻給居住在此的客戶以尊崇,以舒適,以健康,以經久耐用。

說到現(xiàn)在,誰又在乎他的6個億呢,其實開發(fā)商賺錢總比賠錢好,買的沒有賣的精,合理且討喜的價值分配,是我對京能的另一大新標簽。

顛覆了認知的京能,下一步的大考就是交付,希望賺走6個億的京能,千萬不要讓老百姓失望,從一而終,一直孤勇。

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