存量市場高星酒店，新時代劍指高質(zhì)量發(fā)展

賞花出游、錯峰旅行、寺廟打卡、小眾度假，“春江水暖鴨先知”國內(nèi)高凈值消費風向變化催發(fā)酒旅行業(yè)的改變，雅閣酒店集團（澳大利亞）多年來一直深耕高端酒店領(lǐng)域，三年蟄伏迎來在奢華和生活方式酒店品牌的新一輪的活躍，迎接酒店投資市場高質(zhì)量發(fā)展需求。

目前，雅閣酒店集團主要布局全球一線城市與旅游度假目的地，如秦皇島、武漢、西安、廣州、大理、麗江、肯尼亞內(nèi)羅畢、泰國蘇梅島、尼泊爾博卡拉等，通過改造或新建項目，為賓客提供個性化奢華體驗和滿足新奇的多元化訴求，同時持續(xù)加速旗下業(yè)務(wù)的高質(zhì)量增長。

一、把握存量市場，抓住高星酒店新增長點

國務(wù)院《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大投資的意見》曾指出要求加大盤活存量資產(chǎn)政策支持，切實做好盤活存量資產(chǎn)工作。最受關(guān)注的高星級酒店存量市場，需要科學地研究酒店的定位和運營，提供一套專業(yè)高效的酒店翻牌方案，從品牌運營、會員發(fā)展、銷售支持給予全方位的賦能提升，用最小的成本達到最大的優(yōu)化，抓住當下酒店發(fā)展窗口期，華麗轉(zhuǎn)身煥發(fā)新機。

（一）專業(yè)項目改造前評估流程

針對存量市場，雅閣酒店集團將改造分為標準改造和輕改造兩種類型。前期會由集團專業(yè)團隊進行評估，對現(xiàn)場現(xiàn)場考察，形成在營酒店的改造與匯報項目方案，讓投資人充分了解流程成本時間與投資回報。例如，針對位于核心商圈或熱門旅游度假區(qū)，開業(yè)時間在3-5年星級酒店，在酒店的工程質(zhì)量良好，設(shè)計風格與雅閣風格能夠相融合的情況下，可通過在門頭和酒店軟裝中植入品牌元素，來完成既節(jié)約成本又保證品質(zhì)的輕改造。

例如位于國家AAAA級旅游區(qū)、廣東省省級風景名勝區(qū)蓮花山旅游區(qū)的廣州蓮花山雅閣璞邸酒店，通過植入雅閣璞邸酒店“一店一故事，住在時光里”，藝術(shù)文化調(diào)性的品牌元素完成了輕改造，從酒店現(xiàn)代嶺南園林建筑設(shè)計風格，到雅致客房、璞·素餐廳、會議室、戶外泳池、茶室、兒童娛樂區(qū)域、咖啡廳等功能配套，策劃獨特的文旅產(chǎn)品、聯(lián)動新媒體銷售運營，充分賦能酒店與景區(qū)聯(lián)動發(fā)展，讓賓客置身禪意生活空間里，充分感受東方文化的靜謐優(yōu)雅。

（二）一站式項目改造后運營支持

目前，整體酒店市場發(fā)展呈現(xiàn)消費升級和市場下沉并行趨勢，安全品質(zhì)、個性化、成為新一代消費者的重要訴求。對于存量資產(chǎn)來說，改造周期及投入成本直接影響酒店的投資回報比，也是存量酒店改造的關(guān)鍵。雅閣酒店集團針對存量市場高星級項目改造實行“低成本、周期快”方案實施，通過降低每個房間的輕改造成本與邊設(shè)計邊施工和模塊化組裝等形式實現(xiàn)在3個月內(nèi)的翻牌改造與開業(yè)，降本增效，為酒店存量資產(chǎn)盤活提供新思路。

作為雅閣酒店集團（澳大利亞）高端系列品牌在全球范圍簽約截然不同的酒店項目，高星級存量酒店換牌的項目占據(jù)主導位置。例如：2022年7月，廣州蓮花山雅閣璞邸酒店揭幕后，以禪修冥想、東方文化、素食體驗迅速出圈，并迅速成為旅行者們在廣州城中潮流新首選。湖南郴州東江湖雅閣度假酒店以徽派建筑設(shè)計，以東方元素“霧·竹·江·漁”為主題，配套有餐廳，宴會廳，健身房，洗衣房，茶室、書吧、望江露臺、星空吧等，聯(lián)動周邊霧漫小東江、白廊、高椅嶺，成為當?shù)芈糜纬鲂谢顒幼钍苜e客喜歡酒店之一。

二、運營銷售全體系支持，打造高端品牌矩陣勢能

酒店行業(yè)歷經(jīng)三年蟄伏，需要尋找新的增長點，關(guān)鍵在于盤活存量資產(chǎn)，注入自帶流量的內(nèi)容，用運營來解決投資的出路問題。雅閣酒店集團（澳大利亞）深耕高端酒店市場，多年來形成行業(yè)領(lǐng)先的流程和國際專業(yè)經(jīng)驗的模式。

一方面，針對雅閣大酒店、雅閣璞邸酒店、雅閣度假酒店、雅閣歡聚酒店、雅閣公寓的品牌競爭力、領(lǐng)先行業(yè)的PMS系統(tǒng)和商業(yè)工具包支持等集團運營支持，保證加入的成員酒店高品質(zhì)快速翻牌與開業(yè)。另一方面，專享高端品牌的營銷體系，集團市場銷售引擎，包括旅佳會忠誠計劃會員、專業(yè)成員組成的全球銷售團隊、訂房中心與收益管理專業(yè)經(jīng)驗、在線旅行代理與企業(yè)旅行業(yè)務(wù)伙伴，針對高端酒店的旅游組織和目標賓客的深度營銷，定制涵蓋AHG自有渠道、付費媒體和本地/客源市場公關(guān)的全渠道營銷支持，為酒店帶來源源不斷的客流。

未來，雅閣酒店集團（澳大利亞）將深挖存量市場，打造高端品牌矩陣勢能，對每個單一酒店的打磨與升級真正實現(xiàn)“定制與真實的服務(wù)”，聚焦主業(yè)做強核心能力、雙向奔赴利潤，不斷擴大品牌的美譽度和影響力。

關(guān)于雅閣酒店集團（澳大利亞）

雅閣酒店集團（澳大利亞）是專門從事酒店管理及相關(guān)服務(wù)的酒店管理集團，致力于為全球業(yè)主提供酒店及度假村委托管理服務(wù)。旗下?lián)碛?2大酒店品牌：雅閣大酒店、雅閣璞邸酒店、雅閣度假酒店、雅閣酒店、雅閣歡聚酒店、雅閣公寓、澳斯特酒店、雅閣澳斯特酒店、澳斯特精選酒店、澳斯特公寓、澳斯特WOW酒店及Metro酒店。雅閣酒店集團（澳大利亞）在全球管理185+高中端酒店，26775 間客房，項目遍布113個城市，品牌價值14.23億元，外資酒店集團在華10強，全球酒店集團300強第52，中國飯店集團60強。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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