北京共有產(chǎn)權(quán)房出租管理細(xì)則出臺(tái) 政府產(chǎn)權(quán)份額收取定額收益

購(gòu)房人和政府按份共有產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)房如何出租，有了管理細(xì)則。昨天，市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》，自3月20日起實(shí)施。《通知》提出，共有產(chǎn)權(quán)房出租需通過市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)辦理。在租金收益分配上，政府將充分讓利于民。政府份額租金收益根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則，采取定額方式收取。

資料圖  武亦彬/攝

出租信息由服務(wù)平臺(tái)“首發(fā)”

當(dāng)遇到家庭成員工作變動(dòng)、子女在較遠(yuǎn)區(qū)域入學(xué)的情況時(shí)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的居民往往會(huì)產(chǎn)生出租房屋的需求?！锻ㄖ访鞔_了共有產(chǎn)權(quán)住房出租規(guī)則和條件。

《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房租賃活動(dòng)需要統(tǒng)一通過市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)辦理，辦理內(nèi)容包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗(yàn)、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。

具體看，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人應(yīng)通過服務(wù)平臺(tái)填報(bào)住房出租意向，與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購(gòu)房人為住房出租責(zé)任人，承擔(dān)住房出租安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。在購(gòu)房人完成相關(guān)登記后，服務(wù)平臺(tái)會(huì)通過對(duì)接本市房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)信息系統(tǒng)，核驗(yàn)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人住房情況，經(jīng)核驗(yàn)通過后住房出租信息方可在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。需要注意的是，住房租賃期限原則上不超過三年。

記者注意到，在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的房源，既可由購(gòu)房人和租房人雙方“直租”，也可由中介機(jī)構(gòu)代理。“每套房源都會(huì)生成唯一租賃編碼和二維碼，租賃合同簽訂后租賃信息將及時(shí)下架。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

政府產(chǎn)權(quán)份額將收取租金定額收益

2017年出臺(tái)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》就明確，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。具體該如如何分配？《通知》提出規(guī)則。

根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)根據(jù)租賃合同約定，分別獲得各自房屋產(chǎn)權(quán)份額租金收益。其中政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，由共有產(chǎn)權(quán)房代持機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則綜合確定。

各項(xiàng)目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金，將按照定額方式收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府審定后實(shí)施。與此同時(shí)，租金定額收益實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。

所謂定額收益，是指按項(xiàng)目和套型來(lái)綜合確定政府份額收益標(biāo)準(zhǔn)，同一項(xiàng)目、同等面積、類似戶型的房屋，將按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取。

記者注意到，服務(wù)平臺(tái)目前已經(jīng)公布了多個(gè)項(xiàng)目的政府收取的定額租金標(biāo)準(zhǔn)。比如，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目，一居室的定額租金標(biāo)準(zhǔn)為430元，二居室的定額租金標(biāo)準(zhǔn)為570元；海淀區(qū)永靚家園項(xiàng)目，一居室的定額租金標(biāo)準(zhǔn)為580元；二居室的定額租金標(biāo)準(zhǔn)為930元。租金定額收益也會(huì)在服務(wù)平臺(tái)中公布。

違規(guī)出租或被暫停房屋上市

按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)房?！锻ㄖ访鞔_，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購(gòu)和上市手續(xù)。

此外，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）如發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)房的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，將責(zé)令其限期改正，拒不改正的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和個(gè)人信息將被錄入管理系統(tǒng)作為不良記錄。

《通知》同時(shí)提出，鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房條件的家庭出租。

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