【天天新視野】海曙試行房票政策 可以享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和稅收優(yōu)惠

繼奉化之后，海曙區(qū)也開始試行房票政策。

據(jù)海曙區(qū)政府官網(wǎng)信息，《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實(shí)施辦法（試行）》已于6月底印發(fā)并實(shí)施。

截圖自海曙區(qū)人民政府官網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

海曙房票政策劃重點(diǎn)如下：

適用范圍

主要適用于5大類項(xiàng)目，分別是：

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實(shí)施計(jì)劃的國(guó)有和集體土地上的住宅征遷項(xiàng)目。

2.國(guó)有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購(gòu)人100%簽約為生效條件，啟動(dòng)房票安置；若未達(dá)到100%簽約，則該幢房屋收購(gòu)不生效，房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計(jì)劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達(dá)92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級(jí)申請(qǐng)后研究確定。協(xié)議簽訂達(dá)100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國(guó)土空間綜合整治的項(xiàng)目。

5.其他根據(jù)實(shí)際需要列入的項(xiàng)目。

也就是說(shuō)，海曙“房票”政策不僅適用于我們一般所說(shuō)的拆遷項(xiàng)目，也適用于比較少見的老舊房收購(gòu)等項(xiàng)目。

用途

房票票面金額，為被征收（拆遷、收購(gòu)）人房屋價(jià)值補(bǔ)償和相關(guān)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)金額合計(jì)后的總金額，不包含一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)（搬家補(bǔ)貼費(fèi)）及臨時(shí)安置費(fèi)（臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)）。

房票票面金額一般不低于50萬(wàn)元，一張房票只可購(gòu)買一套房屋。票面金額不足支付購(gòu)房款的，由房票使用人自行補(bǔ)足。

和奉化房票只能用于購(gòu)買商品房相比，海曙房票可買的房源更多，持票可以購(gòu)買全海曙區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅、二手住宅以及政府建設(shè)的安置房。

當(dāng)然，也可以不買房、到期后兌付成錢。房票的兌付金額，包括票面金額、截止兌付申請(qǐng)日的利息以及購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)——但超過兌付期限后去兌付，利息減少，并且也不再有購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。按照規(guī)定，房票自出票之日起生效，有效期12個(gè)月。

優(yōu)惠政策

持房票購(gòu)房，可以享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和稅收優(yōu)惠：

購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：被征收（或拆遷、收購(gòu)）人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房的，另給予房屋價(jià)值補(bǔ)償部分6%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

需要注意的是，該購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)適用條件為：持房票購(gòu)買的住宅總金額，需達(dá)到房票票面金額、截止購(gòu)買日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)總金額的90%(不含)以上。未達(dá)到這個(gè)比例的，按照實(shí)際已購(gòu)房屋金額占總金額的比例，同比例支付購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金額。

稅收優(yōu)惠：被征收（或拆遷、收購(gòu)）人持房票購(gòu)買住宅的，可以憑征收（或拆遷、收購(gòu)）安置協(xié)議，享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。

同樣需要注意的是，房票受讓人不能享受征收（或拆遷、收購(gòu)）安置相關(guān)稅收減免政策。

海曙房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓，最多可轉(zhuǎn)讓2次。但第2次轉(zhuǎn)讓的受讓人，不得使用房票購(gòu)買住房和再轉(zhuǎn)讓。

另外，海曙將設(shè)立房票購(gòu)房房源超市。持房票在房源超市購(gòu)買商品住宅及存量安置房的，享受優(yōu)于市場(chǎng)購(gòu)房的價(jià)格優(yōu)惠。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向憑房票購(gòu)買二手住宅的購(gòu)房人適當(dāng)減免中介費(fèi)用。

附：

海曙區(qū)房屋征遷安置房票實(shí)施辦法（試行）

第一條

為進(jìn)一步完善我區(qū)房屋征遷安置渠道，及時(shí)滿足被征遷家庭的安居需求，優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《寧波市征收體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市海曙區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)、古林鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、橫街鎮(zhèn)、鄞江鎮(zhèn)、洞橋鎮(zhèn)、章水鎮(zhèn)、龍觀鄉(xiāng)、石碶街道轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定（暫行）的通知》等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條

房屋征遷房票安置主要包括以下類型的項(xiàng)目：

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實(shí)施計(jì)劃的國(guó)有和集體土地上的住宅征遷項(xiàng)目。

2.國(guó)有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購(gòu)人100%簽約為生效條件，啟動(dòng)房票安置；若未達(dá)到100%簽約，則該幢房屋收購(gòu)不生效，房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計(jì)劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達(dá)92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級(jí)申請(qǐng)后研究確定。協(xié)議簽訂達(dá)100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國(guó)土空間綜合整治的項(xiàng)目。

5.其他根據(jù)實(shí)際需要列入的項(xiàng)目。

上述適用范圍內(nèi)的項(xiàng)目，需經(jīng)區(qū)政府研究、確定后，按照本辦法實(shí)施。

第三條

房票是征收（拆遷）部門對(duì)被征遷住房安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，向被征遷人出具的記載被征遷人名稱、票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱、兌付日期、票面利率、兌付須知等內(nèi)容的電子及書面憑證。房票記載的被征遷人、受讓人統(tǒng)稱為“房票記載人”。

全區(qū)范圍內(nèi)房票標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

第四條

房票票面金額原則上不小于50萬(wàn)元/張。

單套小面積的被征收（拆遷）房屋房票補(bǔ)償安置不足50萬(wàn)元的，可按實(shí)際補(bǔ)償金額出具一張房票。

第五條

房票票面金額是被征收（拆遷、收購(gòu)）人房屋價(jià)值補(bǔ)償和相關(guān)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)金額合計(jì)后的總金額，分別參照《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市海曙區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)、古林鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、橫街鎮(zhèn)、鄞江鎮(zhèn)、洞橋鎮(zhèn)、章水鎮(zhèn)、龍觀鄉(xiāng)、石碶街道轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定（暫行）的通知》等文件規(guī)定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定，其中一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)（搬家補(bǔ)貼費(fèi)）及臨時(shí)安置費(fèi)（臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)）由被征收人領(lǐng)取貨幣，不計(jì)入票面金額。

第六條

房票只能用于購(gòu)房且通過購(gòu)房進(jìn)行實(shí)名轉(zhuǎn)讓。

房票記載人已亡故的，合法繼承人憑法院文書或公證書，可以向出票部門申請(qǐng)辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。

第七條

房票轉(zhuǎn)讓不得超過2次，第2次更名的房票記載人，不得使用房票購(gòu)買住房和再轉(zhuǎn)讓。

房票轉(zhuǎn)讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉(zhuǎn)讓。

第八條

房票記載人持房票可以在海曙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買以下住宅房屋。

1.購(gòu)買商品住宅。房票可以用于支付商品住宅購(gòu)房款（含首付款）。房票的支付價(jià)格包括票面金額、截止購(gòu)買日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕符合購(gòu)房條件的房票記載人以房票方式結(jié)算房款。

2.購(gòu)買二手住宅。房票可以用于結(jié)算二手住宅購(gòu)房款(含首付款)。房票的支付價(jià)格包括票面金額、截止購(gòu)買日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。買賣雙方可以自愿協(xié)商確定。房票記載人、售房人應(yīng)當(dāng)在房票出具部門辦理房票更名手續(xù)。

3.購(gòu)買政府建設(shè)的安置房。房票可以用于結(jié)算購(gòu)買政府建設(shè)的安置房的房款。房票的支付價(jià)格包括票面金額、截止購(gòu)買日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

第九條

國(guó)有土地上房屋征收房票安置，原則上1套被征收房屋出具房票不得超過2張。

集體土地上房屋拆遷房票安置，根據(jù)被拆房屋的合法建筑面積，每50平方米允許出具一張房票，若有剩余不足50平方米，還可出具一張房票。

一張房票僅可購(gòu)買一套房屋，票面金額不足支付購(gòu)房款的，由房票使用人自行補(bǔ)足。

第十條

房票自出票之日起生效，有效期12個(gè)月。

第十一條

主要包括購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和稅收優(yōu)惠。

1.購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。被征收（或拆遷、收購(gòu)）人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房的，另給予房屋價(jià)值補(bǔ)償部分6%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)適用條件為，被征收（或拆遷、收購(gòu)）人持房票購(gòu)買海曙區(qū)內(nèi)住宅總金額達(dá)到：房票票面金額、截止購(gòu)買日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)總金額的90%(不含)以上。

購(gòu)買上述房屋總金額未達(dá)到本條規(guī)定比例的，按照實(shí)際已購(gòu)房屋金額占總金額的比例同比例支付本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金額。

2.稅收優(yōu)惠。被征收（或拆遷、收購(gòu)）人持房票購(gòu)買住宅的，可以憑征收（或拆遷、收購(gòu)）安置協(xié)議享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策；房票受讓人不能享受征收（或拆遷、收購(gòu)）安置相關(guān)稅收減免政策。

第十二條

房票的兌付金額包括票面金額、截止兌付申請(qǐng)日的利息以及購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

房票記載人持房票可以向房票出具部門委托代付的銀行申請(qǐng)到期兌付或者按照兌付規(guī)則申請(qǐng)?zhí)崆皟陡?。銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)兌付規(guī)則在收到房票兌付申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)向房票記載人支付確定的金額。房票的利息按票面金額計(jì)算，利率標(biāo)準(zhǔn)為月利率1.8‰。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理兌付時(shí)，房票所購(gòu)商品房項(xiàng)目仍處于預(yù)售資金監(jiān)管期內(nèi)的，銀行應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將兌付資金直接劃入相應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

超過兌付期限的，取消購(gòu)房資格和購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，一年內(nèi)按月利率1.8‰結(jié)算利息，逾期部分不計(jì)利息。

每張房票實(shí)行一次性兌付。

第十三條

房票兌付所需資金應(yīng)由房票出具部門根據(jù)與銀行的委托協(xié)議按時(shí)足額到位，設(shè)立資金專戶管理，實(shí)施專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ谩?/p>

第十四條

設(shè)立房票購(gòu)房房源超市，組織經(jīng)營(yíng)規(guī)范信譽(yù)良好的商品房預(yù)現(xiàn)售項(xiàng)目、二手住宅房源、存量安置房源入駐房源超市。

持房票在房源超市購(gòu)買商品住宅及存量安置房的，享受優(yōu)于市場(chǎng)購(gòu)房的價(jià)格優(yōu)惠。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向憑房票購(gòu)買二手住宅的購(gòu)房人適當(dāng)減免中介費(fèi)用。

第十五條

建設(shè)開發(fā)房票管理結(jié)算業(yè)務(wù)平臺(tái)，建立完善業(yè)務(wù)操作規(guī)則，實(shí)現(xiàn)與房產(chǎn)交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通。

本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起試行，選擇符合條件的項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)推行，具體實(shí)施項(xiàng)目根據(jù)本辦法制定實(shí)施方案后施行。

第十六條

本辦法未盡事宜由海曙區(qū)舊村改造管理服務(wù)中心、海曙區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

寧波晚報(bào)記者施文

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