江北這個地方確定征收 鎮(zhèn)海莊市老街3個地塊征收補償方案征求意見

江北

江北區(qū)政府今天發(fā)布一則征收決定公告，征收范圍為：

東至春風云筑（不含）、永濟禪寺（不含）

西至北海南路

南至北環(huán)西路

北至莊浦路

此次征收涉及的是遠洲大酒店南面一處非住宅，具體門牌為江北區(qū)北海路68號，涉及房屋總建筑面積約3.6萬平方米。

被征收房屋位置示意。

該征收地塊西側，是已經(jīng)掛牌、將于4月19日拍賣的一宗商品住宅用地，即上圖中的江北區(qū)JB14-04-10a地塊，用地面積46919平方米、容積率2.8，可建樓盤體量超過13萬平方米；出讓起始樓面價15034元/平方米，封頂價17279.5元/平方米。

按出讓規(guī)定，該地塊上所建商品住宅毛坯銷售均價不高于28100元/平方米，全裝修交付。

鎮(zhèn)海

鎮(zhèn)海區(qū)政府日前就莊市老街提升改造B、C、D三個地塊的征收補償方案征求意見。今年年初時候，A地塊的征收補償方案已經(jīng)公告。

四個地塊的位置圖示如下：

據(jù)市資規(guī)局“天地圖寧波”標繪，僅供位置參考。各地塊具體征收范圍以政府公告為準

莊市老街提升改造四個地塊，涉及國有土地上房屋總建筑面積約9.9萬平方米，住宅、非住宅差不多各占一半；涉及總戶（家）數(shù)896戶，其中住宅763戶、非住宅133家。

各個地塊情況如下表所示：

據(jù)鎮(zhèn)海區(qū)政府公告數(shù)據(jù)繪制

已經(jīng)確定征收補償方案的A地塊，被征收住宅房屋預評估比準價格為22020元/平方米。

選擇貨幣補償?shù)?mdash;—

可獲為被征收房屋評估價值25%的貨幣補償補助。

臨時過渡費補助標準為按被征收房屋建筑面積26元/平方米/月，共6個月，每月不足1400元的按1400元計算。

一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積300元/平方米計算，不足1萬元的按1萬元補償。

另外，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵；每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵。

如選擇產(chǎn)權調(diào)換，安置房源為莊市老街提升改造A地塊新建住宅（安置房套數(shù)預計約1900套，面積約17萬平方米），安置房預評估比準價格為23520元/平方米——

向最接近產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠（即俗稱的“靠檔”）前，按被征收住宅房屋補償價值（不包括裝修、附屬物等）與產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋評估比準價換算面積的15%給予產(chǎn)權調(diào)換面積補助；補助面積超過10平方米的，按10平方米給予補助。補助面積部分不支付房款。

“靠檔”前還有公攤面積補助：每單元設置一部電梯的，補助建筑面積3平方米；每單元設置二部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米。這部分補助面積同樣不支付房款。

“靠檔”部分面積給予15%的差價結算補助，在差價結算時直接核減。

臨時安置費補償標準，也是26元/平方米/月，時間從搬遷之月起至安置房交付后6個月；超過24個月未交付安置房的，將按規(guī)定自逾期之月起按最新的臨時安置費核算標準的2倍支付臨時安置費。

一次性補償搬遷費，也按被征收房屋建筑面積300元/平方米計算，不足1萬元的按1萬元補償。

選擇拿安置房，同樣也有為被征收房屋評估總價10%的簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的按2萬元獎勵。

莊市老街航拍資料圖片。寧波晚報記者施文/攝

此次公開征求意見的B、C、D三個地塊的征收補償標準，與A地塊類似。

稍有不同的是，這三個地塊的被征收住宅房屋，預評估比準價格均為21990元/平方米；安置房也是在同一個地方、期房，但其預評估比準價格均為23490元/平方米。

記者施文

關鍵詞： 征求意見 鎮(zhèn)海莊市