美國(guó)二手房銷(xiāo)量下降2% 數(shù)量有限的待售物業(yè)和房?jī)r(jià)飆升限制需求

美國(guó)8月二手房銷(xiāo)量下降，表明需求正在放緩，房源減少和高房?jī)r(jià)令一些買(mǎi)家離場(chǎng)。美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房銷(xiāo)量較前月下降2%，折合成年率為588萬(wàn)套，符合經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在與記者的電話會(huì)議上表示，顯然，住宅銷(xiāo)售正在放緩，但仍高于疫情前水平; 這一下降表明，盡管融資成本仍然處于歷史低位，但數(shù)量有限的待售物業(yè)和房?jī)r(jià)飆升正在限制需求。 受高端物業(yè)銷(xiāo)量增加推動(dòng)，8月二手房的售價(jià)中值同比上漲14.9%至35.67萬(wàn)美元。由于房?jī)r(jià)高企，上個(gè)月首次購(gòu)房者占比下降至29%，為2019年以來(lái)的最低水平;上個(gè)月待售住宅總計(jì)129萬(wàn)套，同比下降13.4%。以目前的速度，只需要2.6個(gè)月就可賣(mài)出所有住宅，而疫情爆發(fā)前的平均時(shí)間約為4個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，只要消化時(shí)間低于5個(gè)月，就表明市場(chǎng)供應(yīng)緊張。 Yun預(yù)計(jì)，今年年底到2022年待售房庫(kù)存將增加。