熱點(diǎn)城市陸續(xù)升級(jí)調(diào)控 優(yōu)質(zhì)地塊入市比例也將進(jìn)一步下滑

近一個(gè)月來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市先后升級(jí)調(diào)控政策，土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)整體減少，溢價(jià)率下滑，其他相應(yīng)指標(biāo)也見(jiàn)頂回落。8月18日，上海土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓浦東新區(qū)一宗住宅用地，該地塊共吸引了3家房企參與實(shí)際競(jìng)拍，最終以45億元總價(jià)出讓成功，溢價(jià)率為32.7%。此前一天，8月17日，北京懷柔區(qū)一宗純住宅用地以底價(jià)成交，溢價(jià)率為0.0%。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份以來(lái)，寧波、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市先后升級(jí)調(diào)控政策。當(dāng)月土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率環(huán)比6月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至16.1%;競(jìng)價(jià)超百輪的地塊數(shù)量較6月份減少10宗。不僅如此，8月上半月，受監(jiān)測(cè)城市土地成交規(guī)模連續(xù)兩周下滑，最近一周土地成交量已經(jīng)降至二季度以來(lái)新低。

“從溢價(jià)率和高競(jìng)拍輪次地塊幅數(shù)等指標(biāo)來(lái)看，7月份以來(lái)土地市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)升為降的現(xiàn)象。”克而瑞研究中心分析師馬千里分析認(rèn)為，接下來(lái)，鑒于中央嚴(yán)控地價(jià)、房?jī)r(jià)，地方調(diào)控升級(jí)的大環(huán)境不會(huì)改變，優(yōu)質(zhì)地塊入市比例也將進(jìn)一步下滑。

從近一個(gè)月土地市場(chǎng)掛牌信息來(lái)看，北京、杭州、南京等熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)正在大幅減少，同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)比例也有明顯下降。據(jù)馬千里分析，隨著土地供應(yīng)質(zhì)量的降低，一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)高單價(jià)、高輪次競(jìng)拍、高溢價(jià)等現(xiàn)象也會(huì)相應(yīng)減少。記者高偉