華夏和達(dá)高科REIT2023年四季報(bào)：營(yíng)收2859萬(wàn)元

近日，REITs2023年四季報(bào)陸續(xù)揭曉。華夏和達(dá)高科REIT發(fā)布公告，基金2023年第四季度實(shí)現(xiàn)收入28,590,398.92元，稅息折舊及攤銷前利潤(rùn)17,323,492.24元，底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況保持穩(wěn)健。同時(shí)，華夏和達(dá)高科REIT積極向投資者分紅派利，將于2024年1月26日（場(chǎng)外）及1月29日（場(chǎng)內(nèi)）分紅15,300,000.00元。

根據(jù)華夏和達(dá)高科REIT2023年4季報(bào)顯示，基金經(jīng)營(yíng)情況保持穩(wěn)健，出租率和租金收繳率均維持在高位。截至2023年12月31日，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分總可出租面積72,174.48平方米，已出租面積71,719.48平方米，出租率99.37%，存量租約平均租金1.39元/平方米/天，報(bào)告期內(nèi)新簽租約平均租金1.52元/平方米/天，當(dāng)年租金收繳率為89.18%。和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目配套公寓部分總可出租面積11,725.14平方 米，已出租面積11,580.47平方米，出租率98.77%，存量租約平均租金1.43元/平方米/天，報(bào)告期內(nèi)新簽租約平均租金1.46元/平方米/天，當(dāng)年租金收繳率為96.44%。孵化器項(xiàng)目總可出租面積117,412.17平方米，已出租面積95,759.93平方米，出租率81.56%，存量租約平均租金1.64元/平方米/天，報(bào)告期內(nèi)新簽租約平均租金1.65元/平方米/天，當(dāng)年租金收繳率為92.87%。

穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)情況讓基金為投資者創(chuàng)造了穩(wěn)定的收益。華夏和達(dá)高科REIT2023年累計(jì)可供分配金額為60,286,440.88元。2024年1月22日，華夏和達(dá)高科發(fā)布分紅公告，將于2024年1月26日（場(chǎng)外）及1月29日（場(chǎng)外）分紅，此次分紅為上市后第2次分紅。本次擬分配金額為15,300,000.00元，占截止本次收益分配基準(zhǔn)日（2023年9月30日）可供分配金額的99.99%。

華夏和達(dá)高科REIT聘用的外部管理機(jī)構(gòu)一直積極發(fā)揮專業(yè)勢(shì)能，助力項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目公司各項(xiàng)工作按照年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃穩(wěn)步開(kāi)展，經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定。外部管理機(jī)構(gòu)重點(diǎn)圍繞生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)積極拓展招商渠道， 穩(wěn)定基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率水平。外部管理機(jī)構(gòu)亦在加大回款走訪溝通力度，對(duì)欠繳、遲繳租戶做好各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，在保證業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)積極提高回款水平、繼續(xù)提供流動(dòng)性支持。2023年兩家基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)情況良好，無(wú)安全生產(chǎn)事故，未發(fā)生關(guān)于物業(yè)資產(chǎn)及收入的訴訟，未發(fā)生重大租約變化，外部管理機(jī)構(gòu)未發(fā)生變動(dòng)。

回望2023年，基金管理人華夏基金表示，國(guó)家加大對(duì)創(chuàng)新藥和創(chuàng)新企業(yè)的傾斜和支持力度。同時(shí)，醫(yī)藥反腐進(jìn)入新階段。面對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)際形勢(shì)和全球經(jīng)濟(jì)下行壓力，中國(guó)生物醫(yī)藥行業(yè)依然保持了穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。特別是國(guó)際形勢(shì)的不確定性給生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了一定挑戰(zhàn)，我國(guó)政府仍持續(xù)加大對(duì)產(chǎn)業(yè)的政策支持和投入力度，為行業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保障。從生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)情況來(lái)看，園區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)出新入局者增多、差異化發(fā)展的態(tài)勢(shì)。在參與主體方面，除地方政府平臺(tái)公司、開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)企業(yè)外，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)亦得到創(chuàng)投基金的關(guān)注和投資。在園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位方面，開(kāi)發(fā)商結(jié)合所在地區(qū)及自身的特色和優(yōu)勢(shì)，打造具有特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位愈加精準(zhǔn)化，走出差異化、特色化發(fā)展之路。展望2024年，大國(guó)博弈和資本寒冬短期內(nèi)仍將繼續(xù)，對(duì)我國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景而言，機(jī)遇仍大于挑戰(zhàn)，未來(lái)我國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略有望上升至新高度。

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