柬埔寨金百匯：中國房產有無投資前景？2022年的資產保衛(wèi)你準備好了嗎

搭載著2021的時光列車呼嘯而過，離2022只有幾天的時間，在新的一年到來之際，中國最新的房價也新鮮出爐。

59城新房價格下跌，九成二手房價格下降

近日，國家統計局發(fā)布《11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。新房價格70城中有59城環(huán)比下跌，較10月份增加7城，整體環(huán)比下跌0.3%，只有北京、上海、杭州、長沙、西安、銀川、岳陽、惠州、三亞9個城市新房價格環(huán)比上漲，其中三亞以0.7%漲幅繼續(xù)領跑全國。

二手房價格70城中63城下跌，僅海口、唐山和贛州3個城市還在上漲，長沙、重慶、濟寧和三亞持平。

（數據來源：國家統計局）

到了十一月，國內的整體房價的跌勢并沒有停止，且從70城房價的變動，下跌的城市數量也增加了，這也意味著，國內房價短時間漲幅難得大，更不提大幅度的上漲。

政策見底 房價會迎來新高？

從11月單月看，房地產開發(fā)投資同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%，下降幅度也開始放緩。

但這也是因為政策的原因。在前不久的中央經濟工作會議上，強調“因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，明確“房地產仍是支柱產業(yè)”，房地產行業(yè)的調控已從“抑需求”轉向“穩(wěn)供給”。

雖然隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是10月以來信貸政策的企穩(wěn)，央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，對于市場來說，也有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，市場底部有望加快出現，房價有望回暖。

但國家抑制“高房價”仍然是主旋律，制約房價的因素仍然存在，居民購房意愿難以大幅提升。一是即將落地的房地產，二是房價比預期更久的持續(xù)性下跌，讓居民傾向保持持幣觀望狀態(tài)。

2022年，房地產的大主題仍然是“房住不炒”，推進房地產的良性循環(huán)，穩(wěn)中求進。

但再想用國內房地產投機那就是飛蛾撲火了，如果任性高價買入，房產稅能輕易將優(yōu)質資產變?yōu)闋C手山芋。政策鼓勵合理需求，但合理需求之外均是危險地段。

不僅是房產，今年受大環(huán)境影響，股票、基金、黃金等投資市場發(fā)展形勢也不好，投資風險加劇。

若要投資房產，海外房產正是最佳時期

受疫情影響，這兩年來全球經濟下滑，諸多傳統投資國經濟發(fā)展不景氣、加之還有投資貿易保護，導致投資門檻較高，不是最佳的選擇，而東南亞，在一帶一路的帶動下發(fā)展加速，盡管今年東亞市場整體漲幅因疫情因素停擺，但其優(yōu)勢是不可替代的，所以，2022年，海外投資置業(yè)，東南亞將是最佳的選擇之地。

另外，我們再來看看2022年的國際形勢。

12月中旬，美聯儲開展了為期2天的貨幣政策會議，此次美聯儲宣布的會議信息中，有兩個地方是最值得關注的，一個是美聯儲2022年的加息政策，另一個是對于美國經濟的預測。

美聯儲的點陣圖顯示，所有委員都預計美聯儲將會在2022年開始加息，具體為2022年和2023年分別加息三次！

美聯儲加息，美元升值，這對于全球資本市場都是一次大挑戰(zhàn)，股市、匯率、原油等都將面臨下跌的風險，可謂是牽一發(fā)而動全身。

外匯市場上，美元上漲，全球貨幣都將會有一定幅度的下跌。所以，2022年的資產保衛(wèi)戰(zhàn)，應該從此刻開始。

美元強勢的時候，配置美元資產能達到雙贏。

在整個東南亞乃至整個亞洲，柬埔寨是唯一一個美元資產國，房產以美元計價，意味著，在全球大多數貨幣貶值的同時，持有柬埔寨美元房產，將能夠享受到其他貨幣貶值帶來的資產溢價。

還值得一提的是柬埔寨在疫情有效控制后，11月開始，各大房產開發(fā)商都有漲價的趨勢，這也表明市場逐漸回暖，2022年，柬埔寨房產市場將十分有前景。

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